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房屋建筑物价格鉴定案例

作者:admin     发布时间:2007-09-25 16:06:00    阅读次数: 832


 

房屋建筑物价格鉴定技术报告

    前言:本文选择的是当地法院在执行过程中委托认证中心价格鉴定的工业房屋建筑物(不包含建筑物所占土地使用权)案例。针对工业房地产不适宜运用市场法和收益法的情况,认证中心选择用成本法进行价格鉴定。成本法看似为一种简单而成熟的估价方法,但是在实践过程中,笔者发现很多估价人员在运用时都存在许多误区,针对本类型案例,主要表现在把建筑物建安工程造价当作建筑物重置价格。建筑物重置价格是指建筑物在开发过程中各项所必要的开发成本、管理费用、投资利息、开发利润和销售税费等,而建筑物建安工程造价仅仅是指建筑物开发成本中的一部分,包括土建成本造价、水电安装、消防设施建设、装修等,开发成本还包括前期费用、开发过程中的费用等。用建筑物建安工程造价代替建筑物重置价格将在客观上造成估价结果偏低,这种情况需要引起估价人员重视。(杭智勇)
 
 
    附件1:房屋建筑物价格鉴定技术报告.doc
    附件2:房屋建筑物价格鉴定报告.doc
 
 
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